再过三四年，CCTV、BTV两大电视台相继东迁至CBD，商务中心区内将日渐形成一个独特的媒体商圈。地产商特别是商务地产商已经嗅到商机的味道。

　　媒体东迁兴师动众

　　由荷兰著名建筑师库哈斯担纲的央视新址大楼方案至今仍是建筑界的热门话题。作为非专业人士，期待CBD区域内出现一个无与伦比的独特形体成为标志性建筑的期望很可能不会落空，但央视东迁带给CBD的决不仅仅停留在景观层面。

　　中国社会科学院出版的“2001年中国文化产业蓝皮书”提供的数字显示，北京有与电视直接相关联的公司1000多家，间接相关联的公司3800多家。2008年，光CCTV的电视频道就有可能增加到60个。CCTV的迁入将形成和带动从节目制作、大型活动策划组织、硬件及新技术研发供应，到影视经纪人、代保险、金融投资服务等的一个庞大的文化产业链。在央视新址不远处，北京电视台新台也在酝酿中，其号召力不亚于中央电视台。

　　到2008年，两大电视台将与100多家世界500强企业一道入主CBD，新商机已经显现，这之中，房地产业首当其冲。到央视现址周围转转，从事节目制作或广告策划的各种规模的传媒类公司不下百家，无一例外都在分食央视大餐，并且对央视东迁几乎采取了亦步亦趋的追随策略。谁为这些公司提供办公场所、谁来满足办公人员各种各样的消费需求，CBD地产商一个个摩拳擦掌。

　　地产项目众星捧月

　　规划中的CBD位于东三环路与建国门外大街交汇地区，其规划范围西起东大桥，东至西大望路，南起通惠河，北至朝阳路。两大电视台均位于其核心地区：中央电视台新台址原为北京市汽车摩托车联合制造公司光华路厂址，地处东三环路以东、光华路以北、朝阳路以南，北京电视台则迁址到现在的建外大街，摩托罗拉大厦东侧，原北京第一机床厂第二分厂处。与散布周边的地产项目形成众星捧月之势。

　　据介绍，目前CBD区域内共有开发项目28个，规划用地面积99.09公顷，规划建筑面积540.75万平方米。目前万达广尝财富中心、建外SOHO、新城国际、怡和国际中心、中环世贸中心、金地国际花园、银泰世贸中心、世纪财富中心、北京蓝堡大厦等项目进展都相当顺利。

　　商业地产谋划不夜城

　　根据《北京CBD商业发展规划》(2002至2010年)预测，CBD区域的消费人群约有50万，其中，年轻时尚的商务白领约25万到30万，CBD常驻财富阶层及涉外人士约各有5.5万，商务旅行人群约1.7万，文化休闲人群约1至2万，观光人群在4至8万左右。尽管如此，仍有专家指出，要避免CBD在晚上成为一座“空城”，并且认为，在这一点上，将两大电视台引进CBD颇有远见。

　　将CBD变成不夜城，众多地产商除了盯住写字楼、公寓，在商业地产上也下足了功夫。建外SOHO、新成国际都标榜要做成上海新天地；尚都国际的地下商业街将与新成国际联通；苹果社区规划设计的“苹果街”大打体验消费牌；大连万达规划中商业项目更是定位于CBD中的BCD(中央商务区中的商业中心区)。

　　在前期项目规划时，大连万达特别针对两大电视台及其关联公司展开调查，将项目定位为纯商业60%＋纯居住20%＋服务式公寓20%。万达集团在商业领域深广的业缘关系，以及与世界500强企业的战略合作伙伴关系，将集中体现在未来的万达广常五星级酒店将由法国著名的亚高酒店集团管理；商业方面计划引进沃尔玛购物广尝时代华纳数码影城、大洋百货、灿坤数码、红星美凯龙家居等国际知名品牌，这些品牌多数与万达集团有战略合作伙伴关系，与万达在其他城市都有过合作。（张晓莉）