房地产业界人士一致反对专家对国际游资进入国内房市的担忧

　　250亿美元“游资”在国内市场流窜，已成了许多研究机构和专家公认的事实。近日，中国国家信息中心预测部副主任范剑平公开表示，这其中的相当部分已经进入了中国房地产市场，成了房地产投资过热的元凶之一。

　　华居公司（Chinahome Ltd.）CEO赵兵对《商务周刊》承认，在华居投资的项目中，就吸纳了国外个体投资者资金。这些资金就是所谓的“游资”，也被称为“热钱”。它们可以通过几个人组成一个组合交易项目，形成一个大资金进入中国日益火爆的房地产市场。

　　他在接触中发现，国际游资进入中国的方式，一般都是通过一些比较熟的朋友，或者经纪人（包括经纪公司）介绍。“投资者以香港、台湾、新加坡人居多，因为毕竟都是华人，相对来说对大陆市场要熟悉一些，而且本身也对投资大陆比较感兴趣，所以虽然大陆房地产市场目前风险比较大，他们仍然愿意冒险进入。”

　　世邦魏理仕投资部副总监黄锐告诉记者，由于上海的商务环境比北京好，二级市场较完善，周边地区经济发达，“很多香港和台湾的投资者或为改善生活，或为投资置地，或为炒楼花，纷纷转到上海投资”，黄锐说。这些投资者的数量据说现在多达30万，投资的物业类型正慢慢由住宅转为商铺。

　　黄锐把这些投资者分为三类：

　　投机型：这类投资者通常快进快出，会在一两年内退出，很多国际知名的投资机构，如摩根士丹利、高盛、美林等属于这类，他们介入国内房地产的方式主要是通过收购不良资产，将其包装后转手获得利润。

　　追求平稳收入的投资者：这些投资者资金来源主要是国外的一些养老、保险资金，通常采用被动投资的方式，派专业的团队管理，只能承担较小的风险。通常它们在选择项目的时候都会要求最好的地段、最好的物业，只要求较低回报率，但是要求有稳定收益，长期持有。这类公司在中国比较少。

　　追求成长的投资者：这类投资者在新兴市场中比较多，愿意承担一定的风险，期待通过自己3-5年的投资，使物业增值。香港和新加坡有很多这类投资者。

　　黄锐分析说，目前国际“游资”以投资公司的面目与国内房地产开发商接触频繁。事实上，华居就是这样的一家投资公司。赵兵介绍，虽然华居1998年就进入中国，但是目前在国内仍然仅有三个人。公司本身并不做具体的开发业务。其公司运作方式，是国内有些开发商有好的项目，但是没有钱，华居对其考察后，会向其投资并控股。这是国际资金投资房地产的一种典型方式。

　　来自国内开发商的消息也证实，国际游资正在通过各种方式杀入国内的房地产市场。万通集团董事局主席冯仑承认：“近两个月来，一直有国外的这种所谓‘热钱’与公司谈判。”热钱的来源主要是市场上的一些私人资本，投资的方式复杂，但实际行为就如冯仑所说，“其实就等于他是借钱给你”。

　　国内市场一些专家对国际游资进入国内房市表示了极大的担忧，认为有可能加剧目前过热的房市泡沫。但房地产业界人士却一致认为，无论是“热钱”还是专业基金，有境外的资金进入国内是件好事情。

　　黄锐说：“这样可以积极促进国内房地产业的发展，虽然会增加竞争，但是能够促使国内开发商提高能力，更专业。”冯仑也认为，这些境外资金进入国内房地产市场应该是有好处的：“它只要是合法的，大家就可以研究，对未来房地产资本的多样化也是一种探索。”(记者/徐蕾)